Immobilier Israélien : Les prévisions immobilières pour 2016

Immobilier Israélien : Les prévisions immobilières pour 2016

Israël est un pays relativement jeune, avec un taux de croissance de la population d’1,3% par an en moyenne. Ce taux, particulièrement élevé, est de loin le plus élevé des états développés ces dernières années.

Aujourd’hui, le nombre d’Israéliens dépasse les 8.2 millions d'habitants. Les spécialistes estiment qu’il y aura plus de 11 millions et demi d'ici 2030. Il est donc nécessaire de mettre chantier au moins 30 000 logements annuellement. Israël est actuellement en 3ème position en nombre de mises en chantier pour 2014, avec 4,3 unités en construction pour 1 000 habitants ! Devancé uniquement par la France (4,5/1 000h) et l’Autriche (5,4/1 000h).

Malgré cela, l’offre d’appartements en israel reste encore bien en dessous de la demande nationale, ce qui ne peut que gonfler, à long terme, les prix dans le secteur de l’immobilier.

Prévisions du marché immobilier en israel pour 2016

La hausse des prix va se poursuivre

La conjoncture macro­économique est favorable à la hausse continuelle des prix de l’immobilier israélien. Nous parlons notamment de la baisse incessante des taux d’intérêt, de la montée en continu des prix depuis déjà quelques années, de la “mondialisation” du marché israélien due à la recrudescence de l’antisémitisme dans de nombreux pays et l’augmentation des flux migratoires et de l’alya… Ces phénomènes participent au déséquilibre entre l'offre et la demande en Israel.

Les prix se creusent entre l’immobilier neuf et l’ancien en Israel

En Israël, la différence entre les prix dans les nouvelles constructions et les logements dans l’ancien est en train de s’élargir, pour passer d’un différentiel de -15% il y a seulement 3 ans, à -28% en 2014 en moyenne, peu importe la région observée.

La hausse de ce différentiel s’explique par l’augmentation significative des prix dans le neuf nouvellement mis sur le marché, face à une augmentation des prix des appartements anciens comparativement restée plus modeste. Enfin, le positionnement haut de gamme, voire luxe, de nombreux projets immobilier télaviviens, tend à creuser l’écart.

La grande métropole Israélienne est devenue l’une des cités les plus chères du monde. Les nouveaux projets de luxe à Tel Aviv vont intensifier d’autant plus le phénomène.

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