התעוררות נדל'ן בישראל: לאילו ערים יש הכי הרבה ביקוש?

למרות המלחמה, הנדל'ן חווה התאוששות של ממש בישראל. הרצליה ורמת השרון הן המבוקשות ביותר, אבל ערי הדרום לא נשארות בחוץ. הביקוש אינו זהה בכל השטח.

על פי נתוני BCS – הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – ואגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בחודש דצמבר נרשמה עלייה במכירות של דירות מחוץ לתכנון, לאחר הקיפאון שהוגבר בפיגוע פיגוע חסר תקדים של 7 /10/2023 ביצע חמאס.

כל השחקנים הסובבים סביב מגזר הנדל"ן עדים להתעוררות של המגזר, שהואצה מאז תחילת 2024.

על מנת להדגיש עלייה זו, אתר מדלן, המקביל הישראלי של PAP, התייחס ללידים במהלך שלוש תקופות: השבוע הראשון של פברואר 2023, השבוע שלאחר ה-7 באוקטובר העצוב והשבוע הראשון של פברואר 2024.

"לייד" הוא כל פעולה שבמהלכה משתמש האינטרנט יוצר קשר עם בעל המודעה, המעיד על התעניינותו בנכס.

קשר זה נע בין החלפה פשוטה של ​​פרטי התקשרות ליצירת קשר טלפוני.

ההתאוששות החזקה ביותר נרשמת ברמת השרון עם זינוק של 1.517% במספר הבקשות לדירות שהתקבלו בהשוואה לשבוע הראשון של המלחמה, זינוק המהווה עלייה של 29% לעומת 2022.

אחריה הרצליה שרואה עלייה של 1,300% בלידים בהשוואה לשבוע הראשון של המלחמה, ועלייה קלה של 0.50% בהשוואה לשבוע הראשון של פברואר 2023.

במקום השלישי פרדס חנה-כרכור עם עלייה של 883% ואחריה נתניה עם עלייה של 795%.

במקום החמישי נמצאת קריית מוצקין, עם עלייה של 591% בלידים מהשבוע הראשון למלחמה ועד השבוע הראשון של פברואר 2024.

מדלן מציין כי התוצאות עבור ערי הדרום מצביעות גם על התאוששות דרמטית בביקוש לדירות בתחילת השנה.

כך, מספר הבקשות לדירות בבאר שבע גדל ב-211% בהשוואה לשבוע הראשון של המלחמה (אם כי בהשוואה לשנה שעברה מדובר בירידה של 6%).

באשקלון נרשמה עלייה של 243% לעומת השבוע הראשון למלחמה (ירידה של כ-16% לעומת השנה שעברה).

שדרות, אחת הערים שנפגעו הכי קשה מרקטות פלסטיניות, מפתיעה עם עלייה של 100% לעומת השבוע הראשון למלחמה, זינוק של 267% לעומת השנה שעברה.

עבור נתיבות מדובר בעלייה של 214% לעומת השבוע הראשון למלחמה ועלייה של 144% לעומת 2022.

בקריית מלאכי נרשמה עלייה של 38% בהשוואה לשבוע הראשון של המלחמה, אך ירידה של 27% בהשוואה לשבוע הראשון של פברואר 2023.

בקריית גת, שבה מתנהלת תוכנית בנייה רחבת היקף, נרשמה ירידה של 35% בהשוואה לשבוע הראשון של המלחמה. למרות שמדובר בעלייה של 19% מהשנה שעברה, זו העיר שרשמה את ההתאוששות האיטית ביותר מבין הערים שנחקרו.

לגבי ערי הצפון נרשמו עליות משמעותיות במכירות הדירות בערים קריית מוצקין (591%), קרית ים (582%) וקריית אתא (578%).

מדלן מעריך שהביקוש מגיע בעיקר ממפוני צפון הארץ, שמחפשים אלטרנטיבה בטוחה יותר במחירים נוחים יחסית.

בקרית שמונה, באופן לא מפתיע, מספר הלידים לא השתנה (כלומר 0% לעומת השבוע הראשון של המלחמה), עם ירידה של 75% לעומת השנה שעברה.

בנהריה יש עלייה של 467% במכירות הדירות בהשוואה לשבוע הראשון של המלחמה, אך ירידה של 59% לעומת 2022.

"לאחרונה אנו רואים ששוק הנדל"ן חזר מעט לשגרה, עם עלייה חדה במספר הפניות", מסביר טל קופל, מנכ"ל מדלן שערך את המחקר. "עם זאת, ההתאוששות לא שווה בכל הארץ. בין המתאוששים אנו מוצאים בעיקר ערים במרכז, פופולריות בעיקר בקרב משפחות ומחיריהן נחשבים סבירים כמו נתניה, בת ים ורמת גן, אך גם ערים יקרות יותר כמו הרצליה, רמת השרון וגבעתיים”.

"מעניין לראות שבין הישובים שהתאוששו במהירות היו קרית מוצקין, קרית ים וקריית אתא, שלוש ישובים קרובים ליישובים שונים מהם פונו אוכלוסיות הקרובות לאזורי המלחמה, המאפשרות לאלה להישאר בקרבת אזורי המגורים שלהם בשעה מחירים נוחים יחסית.

לחץ על הקישור לקריאת המאמר המלא
https://credit-immobilier-en-israel.com/2024/03/reveil-de-limmobilier-en-israel/